近幾年來(lái)，由于人民幣貶值、股市動(dòng)蕩、投資國(guó)內(nèi)房產(chǎn)利潤(rùn)有限、霧霾嚴(yán)重等因素，越來(lái)越多的中國(guó)富豪選擇到美國(guó)投資房產(chǎn)。

根據(jù)美國(guó)當(dāng)?shù)匾患曳慨a(chǎn)網(wǎng)站的調(diào)查顯示，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)以下十座美國(guó)城市最感興趣，按熱度排名依次為：紐約、洛杉磯、費(fèi)城、底特律、休斯頓、芝加哥、拉斯韋加斯、亞特蘭大、圣迭戈和孟菲斯。

一般來(lái)說(shuō)，投資美國(guó)房產(chǎn)分為兩類(lèi)：剛需房和投資房。

剛需房：子女留學(xué)需要買(mǎi)房

剛需房，這和國(guó)內(nèi)差不多，移民國(guó)外需要自住或者孩子在外留學(xué)需要學(xué)區(qū)房。新移民需要一個(gè)自住的地方，而近10年來(lái)移民美國(guó)的中國(guó)人大都是中產(chǎn)階級(jí)及以上的家庭，在國(guó)內(nèi)積累了一定的財(cái)富，加之國(guó)內(nèi)對(duì)于美國(guó)房子的印象都是帶花園的別墅，致使這幾年在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)的房屋自住的國(guó)人大都以別墅為主。

國(guó)內(nèi)學(xué)區(qū)的概念是效仿美國(guó)的（其實(shí)學(xué)區(qū)的概念最早起源于美國(guó)麻省，為了保障各區(qū)的學(xué)子能就近入學(xué)，而后各國(guó)開(kāi)始效仿）。作為對(duì)下一代教育日夜操心的中國(guó)人來(lái)講，美國(guó)的學(xué)區(qū)房也很好理解：在學(xué)區(qū)擁有房子小孩就可以就讀學(xué)區(qū)的小學(xué)或高中。

投資房：為了讓資產(chǎn)保值增值

投資房，通常分為兩種，一種是有實(shí)際產(chǎn)權(quán)的投資房，一種是有股權(quán)卻無(wú)實(shí)際產(chǎn)權(quán)和決定權(quán)的房屋。

先說(shuō)說(shuō)有實(shí)際產(chǎn)權(quán)的房子：和國(guó)內(nèi)一樣，收益多以收取房租為主，等過(guò)了幾年房?jī)r(jià)升了再賣(mài)出去。可以看看下圖，這種投資方式收益是比較可觀(guān)的，近5年來(lái)美國(guó)的租金一直在漲，根據(jù)美國(guó)知名房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的預(yù)測(cè)，未來(lái)租金還會(huì)持續(xù)上漲。在美國(guó)租金年收益一般在5％-8％左右，而如果是在廣州體育中心附近出租一套房的話(huà)，年回報(bào)率最高也只有3.5％左右。

近5年來(lái)美國(guó)的租金一直在漲

【優(yōu)點(diǎn)】收益較高，有實(shí)際產(chǎn)權(quán)及管理權(quán)，對(duì)承租人的挑選、租金的升降都可自己決定，當(dāng)有需要時(shí)還可轉(zhuǎn)化為自住房。說(shuō)白了就是手里有套房，想怎么處置就怎么處置。

【缺點(diǎn)】相對(duì)來(lái)說(shuō)，比較操心，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

說(shuō)句題外話(huà)，其實(shí)大部分投資美國(guó)房產(chǎn)的人都有個(gè)共同點(diǎn)，就是喜歡把房子租給當(dāng)?shù)氐拿绹?guó)人。另外說(shuō)下，美國(guó)租賃房屋是合同制的，合同期內(nèi)是不可以漲租金的（除非合同寫(xiě)明房東可隨時(shí)漲，不過(guò)這種條件一般租客是不會(huì)接受的）。

再來(lái)看看，只有股權(quán)的房屋。這種方式一般就是融資公司招募投資人，幾個(gè)或幾十個(gè)投資人合伙去買(mǎi)下一套或幾套甚至整個(gè)小區(qū)的房子來(lái)出租，而租金所得以百分比分給投資人，自己再抽點(diǎn)傭金，賣(mài)房子的時(shí)候也是同樣的方式。其實(shí)與其說(shuō)是房屋，不如說(shuō)是種理財(cái)產(chǎn)品，因?yàn)閷?shí)際上投資人只是把錢(qián)投進(jìn)去某個(gè)項(xiàng)目，租金的多少，什么時(shí)候賣(mài)都是由融資公司這邊決定。

優(yōu)點(diǎn)：有專(zhuān)人管理，你一般無(wú)需操心，風(fēng)險(xiǎn)較低，項(xiàng)目由融資公司評(píng)估執(zhí)行，事前會(huì)有大量考慮評(píng)估。

缺點(diǎn)：對(duì)房屋無(wú)實(shí)際控制權(quán)，無(wú)法轉(zhuǎn)化為自住房。在現(xiàn)在人民幣不斷貶值的大條件下，越來(lái)越多的人去美國(guó)投資房產(chǎn)。

別再埋怨，一年工資買(mǎi)不到北京的一個(gè)衛(wèi)生間，因?yàn)橛腥艘呀?jīng)在海外的別墅泳池里暢游，悠哉享受人生。

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