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收入達悉尼平均水平能在哪些城區買房？

2019-01-22

來源：澳洲新快網

據《每日電訊報》報道，悉尼房價下滑，使得大部分城區再次成為中等收入家庭買房可負擔地區。

據悉，悉尼房價出現下滑。對于年收入達平均水平8.6萬澳元的家庭來說，金斯伍德（Kingswood）、圣瑪莉斯（St Marys）、利物浦（Liverpool）、格蘭維爾（Granville）、龐奇博爾（Punchbowl）和哈里斯公園（Harris Park）等西部城區均成為房價可負擔地區。

在2017年房市繁榮期間，這些地區普通房產的價格超過了中等收入家庭能夠負擔的范圍，購買一套中位價水平房產所需要償還的貸款額度占據買家1/3以上的收入，即買家會面臨“貸款壓力”。

然而，過去一年，這些地區房價跌至中等收入家庭的貸款壓力標準以下。

例如，夫婦中單人收入為27,354.50澳元，或兩人收入為54,709澳元，就能夠購買卡拉馬（Carramar）的房產。

人口統計學家薩特（Bernard Salt）表示，房價可負擔能力有所提升是一個受歡迎的變化，尤其是對于千禧一代來說，此前房市繁榮期間，房價上漲速度超過他們的存款和薪資上漲速度，使他們對買房失去希望。但現在情況發生變化，更多年輕澳人如果有毅力存錢，將有機會買房。

據貸款數據分析和房產數據分析機構CoreLogic的中位房價數據顯示，格蘭維爾（Granville）是房價改善最明顯的城區之一。2015年時，該城區一套普通公寓的價格約54.2萬澳元，現在為48.75萬澳元。買家如果首付20%，并使用利率為4.8%的貸款，每月需要償還的貸款額僅略超過2000澳元。對于年收入為8.6萬澳元的家庭來說是可負擔的。

此外，龐奇博爾的公寓中位價也從2017年年中的53.1萬澳元降至目前的48.75萬澳元。利物浦的公寓中位價則從50.5萬澳元降至46.075萬澳元。

悉尼內西部城區的房價下滑更為明顯，例如新鎮（Newtown）的公寓中位價就從817,250澳元降至666,500澳元，降幅達18.4%。雖然內西部大部分城區仍在中等收入家庭的可承受范圍外，但相信很快會變得更可負擔。

據澳洲統計局（ABS）數據顯示，首次置業者正在利用低房價環境，2018年末，首次置業者貸款人數在所有貸款者中占據的比例達6年來新高。

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