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美國買房如何投資增值最快的房產？

2019-01-10

到美國買房投資選好房產很關鍵，這要看房子的位置，交通，環境等。在投資里面房產一直是個最熱門的渠道，那么到美國買房如何投資增值最快的房產呢?

投資什么樣的美國房產升值最快是絕大多數的投資者作出決定之前所考慮的首要問題。這就需要剝繭抽絲，找出美國房地產增值的根本原因，以幫助投資什么樣的美國房產升值最快者做出正確的決定。尤其是對新移民來說，需要改變在國內對房產的認識。

和中國不太一樣，美國房地產顧名思義是房產加上地產。美國是私有化經濟。屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權。房子作為建筑物隨使用年限的增長，壽命在不斷的降低，它的價值隨時在折舊；而土地的價值是隨城市發展不斷變化。美國房地產的增值實際上是土地的增值速度大于房子折舊的速度而產生的增值。在美國，房子折舊的速度大致相同，決定房產增值速度的主要是土地的增值速度。要想買到增值最快的房產，就要買到增值最快的土地。

因此不難看出美國買房投資選擇房子什么最重要？地點最重要！一旦確定了地點，房產的增值速度也就大致確定了。交通發達與否，購物方便與否，學校成績好壞，附近地區是否安全，都是決定房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。如果以上各個方面是肯定的加分因素，小區建設良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那么就表示小區內房產增值較快。

接下來就得看同一個地點選擇哪一種房型增值快！一般而言，獨立屋占地較大，土地增值也就較快；半獨立屋占地小于獨立屋，所以增值要略低于獨立屋；無管理費鎮屋的占地要小于半獨立屋，其增值速度也低于半獨立屋；共管式鎮屋（CondoTown House）占地更小，增值速度愈低；而公寓（Condo Apartment)）是共享土地，增值速度最小。

美國買房投資是選擇新房還是舊房呢？新房壽命長，折舊少，所以價值高；但是新區的小區不夠完善，許多公共設施如學校，商場，公共交通還未完全建立，導致土地價值不高，但增值潛力大。對于舊房，房子本身的價值沒有新房高，但是對于好的小區，其土地價值高，所以房價也會較高。這樣的小區一般增值也很快。

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