在買房的時候，位置毫無疑問是最重要的考慮因素。也許當你開始尋找房子的時候，心里就已經有了中意的城區。它可能是你喜歡的郊區，也或者是夢想中的學區房，但價格卻遠高于自己的預算。專家建議，可以稍微調整對房子本身的預期，比如將一些只做簡單修理的房子也在考慮之內，那么找到理想中房子的機會或許會更大一些。

在自己喜歡的區域看房買房，首先要確定自己可以接受的修整范圍。有時候，一棟房子看起來很破舊，但大多數問題都只是在表面上，這樣的房子稍作維修，就可以入住。但如果房屋有結構或者不可更改的外部環境問題，那么這樣的房子還是避免購入，以避免更大的花費。

1. 稍微修整，花費不昂貴

并不一定只有破落不堪的房子才會打折。房地產公司Mayfield 的主管卡魯(John Carew)說，一套不適合出售或設計不佳的房子通常會更便宜，而一個難看的樓層平面圖也會嚇退很多買家。這樣的房子通常不會吸引太多買家的注意，也不會和隔壁漂亮房子的價格相同。

卡魯指出，這樣房子的價格通常會比平均價格要低一些。如果這樣的房子坐落在自己喜歡的區域，可以考慮購入。

房產咨詢公司Wakelin 的總監麥凱布（Jarrod McCabe）補充道，那些看起來不尋常的房子，比如不當翻修而導致房子失去了應有
的傳統外觀，可能比周圍的房產更便宜。麥凱布還舉例道，有些房子的陽臺封閉、入口通道的位置不佳、或窗戶不匹配等等都是可以修復的，而且花費并不昂貴。麥凱布說:“ 這類事情往往很容易糾正，不過也取決于它的破壞程度。”

2．忽略面積，符合預算區間

任何房產的潛在價值都在于它的土地，包括所在的位置及占地面積，在許多地區，房產價值的三分之二來自土地的價值。卡魯表示，如果你能找到一塊面積小于當地平均水平或地塊形狀不是正方形的房產，那么它的價格可能會降下來，也剛好符合你的預算。

卡魯說，面積呈三角形的房產價格通常比面積正常的房產價格低，而街區呈傾斜狀的房產通常也更便宜。主要原因是這些房產的開發潛力有限，買家群體有限，這都將影響未來的轉售價值。

不過，卡魯提醒道，唯一的例外可能是濱水街區。

3. 相似體驗 選擇更現實

那些能夠提供理想中相似體驗的房產，可以讓你住在喜歡的區域，卻不用支付高昂的價格。如果你中意的房子是獨立磚房，但價格超出了預算。這個時候，可以考慮價格稍低的聯體別墅、單層聯體別墅，或者聯排別墅。

麥凱布建議，單層聯排別墅和雙層聯排別墅處于獨立房和公寓的中間地帶，比較適合那些不愿在地段上妥協且精打細算的買家。他說，這樣的房子在首次置業者中越來越受歡迎，它讓人們入住理想區域的計劃變得更加實惠。

如果稍微調整一下房產的類型，就可以更早地購買自己中意區域的房產，何樂而不為呢？另外，如果房子隨著當地房市的上漲而升值，那么進一步升級自己的房產就變得更加容易些。

4. 修繕困難 慎買避險

通過與一些不重要的因素妥協來搬入一個中意的城區，并非沒有風險。卡魯提醒買家應該警惕討價還價。他說，永遠要留意那些自己無法改變的事情，比如道路、街區大小和社區景觀，還有鄰居。

卡魯認為，在一條主干道上買房通常是一種很大的妥協。如果你不喜歡，“ 你不能把一條主干道翻新。”

公共交通可能是一把雙刃劍，麥凱布建議，不要買那些直接坐落在鐵路線邊上的房子。他說：“ 人們想要相對靠近公共交通工具，但又不想就在家門口，這很容易讓人理解。”

麥凱布指出，同樣的情況也適用于飛機的航線下、工業或商業地產附近的住宅，以及那些后院被公寓樓俯瞰的住宅，這樣的房產在未來很難出售。

房產中介主管卡魯補充并告誡買家，不要在郊區不惜一切代價買這樣的房子。因為五到十年后，準備賣房子的時候，你很可能會陷入和那個賣主一樣的困境。

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