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澳洲住房供不應求，這個州府市仍是熱門投資地！

2019-01-04

來源：xkb

據房產網站Realestate報道，盡管澳經歷房市降溫，但霍巴特的房價表現卻是所有州府城市中最好的，且該市今年將仍是熱門投資地區。不過，房產專家指出，除非霍巴特的房產供應問題得到解決，否則租戶仍將面臨可負擔能力壓力。

據悉，過去一年，澳8大州府城市中有4個城市房價下滑，但霍巴特卻逆勢發展。在2018年最后一季度，該市的房價保持上漲，漲幅為2%。年增幅則達到8.7%，遠超過其它州府城市。

房產數據分析機構CoreLogic的研究主管勞森（Tim Lawson）指出，霍巴特沒有大量的房屋建設活動，無法跟上當地人口和移民人數增長速度，這使得該市房價升高。他表示，除非住房供應問題得到解決，否則對于這里的租戶和那些期望進入房市的群體來說，可負擔壓力將變得越來越大。

塔州社會服務委員會（TasCOSS）的代理CEO麥克布賴德（Nic McBride）表示，有越來越多塔州居民在艱難地尋找可負擔住宅。

她指出，塔州居民的收入是全澳最低的，但租金卻比悉尼和墨爾本之類的城市高，這給住戶帶來巨大的壓力，尤其是那些低收入群體。去年，包括資本增長和總體租金收益在內，霍巴特房產的回報率達到14.9%，非常驚人。

麥克布賴德認為，2019年，霍巴特仍將是熱門的投資目的地，因為這里仍存在較好的租賃條件和較高回報率，房市表現將依舊超過其它州府市。

此外，2018年房市表現最好的偏遠地區也來自塔州。其中朗塞斯頓（Launceston）和塔州東北部地區的房價增長了11.4%。

勞森表示，塔州偏遠地區房市表現超過霍巴特，其中大部分得益于朗塞斯頓的房價增長。他指出，由于霍巴特的住房可負擔性逐漸降低，很多買家轉移目光，朗塞斯頓便備受關注。

據悉，塔州建筑與建設廳長考特尼（Sarah Courtney）表示，政府已有相關計劃來確保住房供應跟上需求，其中包括到2023年塔州建筑與建設活動增加25%、將2萬澳元首次置業補貼政策延長至2019年6月等。

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