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西班牙房屋買賣須知

2019-01-03

來源：ouhua

西班牙已成為購房的一個夢幻之地，無論是為了投資，期望通過出租獲取回報，還是購房自住都非常合適。

最新公布的數據證明，西班牙的房地產業務目前依然處于上升趨勢：2018年第一季度，房屋買賣成交率增長了13.4%。

在本文中，我們將向您詳細介紹購買房屋必須遵循的步驟，從有意購房，到完成所有手續拿到房屋過戶文件，并到相應的房管局進行登記。

當我們看好房子并打算購買時，在簽訂合同前，我們必須先到房管局獲取房屋登記記錄，以核實房屋真實的業主，房屋是否有抵押貸款。在房管局提供的記錄中，我們還可以得到諸如房屋登記面積等重要信息。

在前期工作完成后，想要購房還需要簽訂一系列合同。下面我們將向大家一一介紹。

a。預留合同(Contrato de Reserva de vivienda)：如果通過房屋中介購買房產，那么一般都會簽署一份預留合同。這是買方給賣方的購房承諾，合同中須標明房產價格。賣方如接受，則視為同意以該價格售與買方。賣方如不接受，則將預留金退還給買方。

b.-定金合同(Contrato de Arras)：正常情況下，買方承諾以某種價格向賣方購買房產，賣方承諾以該價格售與買方該房產。達成一致后，買方支付一定金額作為購房定金(一般為總房價的10%)。定金合同有很多種類，最常見的是arras penitenciales，即包含定金懲罰的合同。在約定時間內，如果買方違約沒有購買該房產，那么所交付的定金將不會退還。同樣地，如果賣方違約拒絕出售該房產，那么賣方不僅要退還定金給買方，還要支付給買方定金等額的金額作為違約賠償。

c.-房屋買賣合同(Contrato de Compraventa)。有時買賣雙方可能不簽定金合同，直接簽署房屋買賣合同。這種合同除了包含定金合同的內容之外，還有更嚴格的規定。買方有義務購買房產，如果買方違約，賣方可以強制要求買方購買房產或者扣除買方的定金并要求買方賠償賣方因此產生的一切損失。同樣地，如果賣方違約，買方也可強制賣方出售房產，或者要求賣方返還定金并賠償買方因此產生的一切損失。這種合同最大限度保證了買賣雙方的權利和義務，限制了雙方與第三方交易的可能，約束力較強。

定金合同和房屋買賣合同所必須包含的信息如下：

1. 買賣雙方的個人信息，包括相應的個人身份證明。

2. 房屋說明。合同必須包含房屋所在的城市，地址，面積等數據，若有車庫或儲藏室須注明。

3. 房屋的最終價格。

4. 用于支付定金的金額，明確說明這筆定金是用于房產的購買，并且將在簽署買賣合同時從房屋的最終價格中扣除。

5. 最遲交易時間。

6. 房產抵押情況。

7. 交易費用的分攤。

正式交易房屋須前往公證處進行公證。買賣雙方在公證員的見證下，結清剩余房款，公證處出具房屋買賣公證書。買方須在買完房后一個月之內，去稅務局繳納房屋交易稅，之后前往房管局登記，完成戶主更換手續。至此過戶完成。

西班牙經濟回暖，房價穩步上漲，吸引了眾多海外人士的目光。在西班牙投資置業，不但可以獲取移民資格，還可以豐富海外配置，可謂一舉多得。啟盟溫馨提示大家在購買西班牙房產的時候，除了關注超高性價比之外，還須了解買賣房屋的手續步驟，確保安心交易，開心購房。

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