房產稅可以半年一交，也可一年一交。除了房產稅，還要交垃圾處理費。垃圾處理費按垃圾桶的個數交納，每個垃圾桶每月交10美元。如果家門口有兩個垃圾桶，一個用于放置普通垃圾，一個用于放置可回收垃圾，每月共交垃圾處理費20美元。 

一般來講，美國的房產稅稅率是住房價值的1%-3%。房產稅各地區之間差別很大，即使一個城市的不同街區稅率也不相同，富人區、社區環境好的街區房產稅稅率就相對高些。可以這樣理解，房價高的地區房產稅稅率也高。這大概是政府通過房產稅稅率影響公民住房偏好，防止人們過度擁擠在一個地區。再有，如果地方政府開支增大，也會隨時提高房產稅的稅率，因為房產稅是地方政府的主要財政收入。 

美國房地產物業稅被稱之為沽定價值(即公平市價)的稅種，即使一個社區的房地產物業稅稅率相同，屋主也會因為每一幢住宅其占地面積不同、房屋的裝修程度不同而繳納不同數額的物業稅。物業稅的計算主要是以房地產的價值乘以物業稅稅率而來，居民每年分兩次繳納。房地產的價值主要包括兩個方面，一是房屋本身的價值(主要依據購買時的價值、裝修增加值和市場增值)，二是土地的價值。所以一個社區同樣是300平方米的住宅，因占用土地面積不同，屋主每年繳納的房地產物業稅也會不同。 

房地產物業稅稅率的制定主要依據政府預算和支出的情況來征收，首先是看縣、市每年社區服務的支出需要多少以及學區中小學的花費要多少，然后再看政府征收的銷售稅等其他稅收有多少，政府的支出減去這些稅收，還差多少，那就要由房地產物業稅來堵窟窿了。政府會根據需要征收的物業稅總額和當地房地產的市場價值來決定物業稅稅率。 

房地產物業稅是一種從價稅，也就是依據住宅的價值而征收的稅，它不同于個人所得稅和銷售稅，不會依據一個人收入和消費多少來征稅，而是根據一個人擁有多少的房地產價值來征稅。只要一個人擁有房地產，他的一生就必須年年為此繳稅，除非他不再擁有自己的房地產。 

如果一個人擁有市場價值100萬美元的獨立住宅，他是否要按照100萬美元來繳納房地產物業稅呢？不是的，各地房地產沽值都會設定一個價值比，如房地產市場價值5%、15%、30%、40%的房地產征稅值。如果房地產征稅值是15%，100萬美元的住宅就按15萬美元的價值來征稅。而決定一地居民要交多少房地產物業稅的關鍵因素就看物業稅稅率，如果物業稅稅率是2%，那么擁有價值100萬美元的這位居民每年要繳納的物業稅為3000美元(150000× 2%)。 

法律還規定，屋主在自己的院子里建任何附加設施都需要得到政府的審批，并將被添加到屋主所擁有的該項房地產資產的原有信息當中。在從第二年起征收房地產稅時，該項房地產資產的稅額將考慮到附加設施而相應增加。 

加州的房地產市場是除了紐約之外美國最高的地區，但加州的房地產物業稅卻比紐約低很多，原來1978年民眾投票通過13號提案，嚴格限制政府加重對民眾房地產物業稅的負擔，政府征收的房地產物業稅稅率因通貨膨脹因素每年上漲不能超過2%，或是按現實市場價值，兩者取其低值來征收房地產物業稅。加州的莫林縣居民家庭的中位年收入是88101美元，獨立住宅的中位價值是912100美元，而居民每年要繳納的房地產物業稅中位金額僅為5233美元，同樣情形在加州其他的富裕縣也是一樣，圣塔克拉拉縣居民每年要繳納的房地產物業稅中位金額為4437美元，圣梅提歐縣居民每年要繳納的房地產物業稅中位金額為4208美元。 

以佐治亞州為例，一幢住宅的沽定價值為10萬美元，該州取沽定價值40%也就是40000美元作為征稅的基數，去掉州2000美元和地方政府4000美元的免稅額，再乘以厘計稅率，佐治亞州的厘計稅率為3%。厘計稅率的決定是每年依據縣、市和學區的財政預算來決定，政府需要花錢多，就得多收稅，房地產物業稅的厘計稅率就會高，反之就會低。所以一幢10萬美元的住宅在佐治亞州每年業主要繳納的物業稅為：(40000 - 2000 - 4000) ×3%= 1020美元，占住宅價值的1.02%。 

2010年，紐約的房地產的征稅值僅為房地產市場價值的4.4%，也就是說，一幢市場價值40萬美元的住宅，只需要按17600美元來征收房地產物業稅。這主要是保護房屋擁有者的利益，也讓更多的居民能夠擁有自己的住宅。否則，房地產物業稅過高，相形之下就會降低民眾的購屋能力。從這個角度講，征收高額的房地產物業稅會限制民眾購屋的欲望，至于能否壓低房價還要看整個房地產的走勢和民眾的收入及消費能力。 

美國的物業稅是有很多減免項目的，比如，第一套房貸款，可以根據利息支出減免很多稅收，如所得稅之類的，以減輕購房者的負擔。根據Alex F. Schwartz著作的介紹，“以2003年為例，全美共有1.5億購房者因為從聯邦個人所得稅中免去了抵押貸款利息而獲益”。除了稅收，聯邦政府為低收入者提供的資助主要有三種形式：1）支持具體住房工程的建設。2）幫助租房者獲得私人市場的住房。3）為州及地方政府提供資金，使其發展自己的項目。 

根據美國住房監測機構2010年5月10日發布的全國54個大城市住房信息，全國54個大城市共有待售房1187733套，平均房價為每套242073美元（賣方期望價，非交易價），房價總的趨勢是下跌的。 

房價最低的5個城市是密歇根州底特律，每套109900美元，與去年同期相比下降12%；內華達州拉斯維加斯，每套135000美元，同比下降10%；俄亥俄州克利夫蘭，每套139900美元，同比下降5.7%；印第安納州印第安納波利斯，每套145000美元，同比下降3.3%；內布拉斯加州奧馬哈，每套 149900美元，同比下降6.3%。 

房價最高的5個城市是加利福尼亞州圣何塞，每套499950美元，同比下降5.6%；加利福尼亞州舊金山，每套499900美元，同比下降6.1%；加利福尼亞州奧倫奇，每套450000美元，同比下降0.8%；夏威夷州檀香山，每套450000美元，同比下降3.2%；紐約州長島，每套429000美元，同比下降4.5%。

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