任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買(mǎi)房子。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)，在買(mǎi)房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。同時(shí)，法律透明公開(kāi)，購(gòu)房程序要比其他國(guó)家相對(duì)簡(jiǎn)單明了。任何人都可以購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，只要你擁有中國(guó)護(hù)照，你就可以完成購(gòu)房交易，即使你沒(méi)有美國(guó)簽證，也可以通過(guò)傳真或其他傳輸文件方式完成交易。

注意：

買(mǎi)房與移民完全沒(méi)有聯(lián)系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇便捷移民方式——EB-5投資移民。

你不必親自到美國(guó)就可以買(mǎi)房，如果能親自選擇是最好的，有的投資人通過(guò)照片、視頻、或者直播看房作出判斷，選定房子。

在美國(guó)，大多數(shù)在市場(chǎng)上交易的房子是二手房子，占市場(chǎng)上掛牌的房子總數(shù)的85%；新建的房子相對(duì)較少，僅占15%；這與中國(guó)大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的區(qū)別。

在洛杉磯比較熱門(mén)的好學(xué)區(qū)100萬(wàn)美元左右，爾灣有50-80萬(wàn)美元的，鉆石吧、西柯汶納等50萬(wàn)的也有，美國(guó)買(mǎi)房，通常的做法是先支付20~40%的首付，然后用按揭貸款來(lái)支付剩余的房款；就是說(shuō)，一般提供15-20萬(wàn)美元首付，就可以買(mǎi)到一棟屬于中國(guó)公民的美國(guó)永久產(chǎn)權(quán)的房子。

一般來(lái)講，投資房產(chǎn)，都是以租養(yǎng)房，每個(gè)月除了還貸款和地稅，還可以獲得一筆十分豐厚的利潤(rùn)。

在美國(guó)有兩種主要的出租方式，一種是自己出租，還有一種是委托出租。它們之間有什么根本的區(qū)別呢？

一、自己出租

如果業(yè)主長(zhǎng)期居住美國(guó)，就可以通過(guò)這個(gè)方式來(lái)尋找租客。建議投資者在挑選房客的時(shí)候需注意以下三點(diǎn)：

1.租金的訂定要符合市場(chǎng)

租金合理的話，一般一個(gè)月之內(nèi)就可出租。

2.選擇房客最重要的是他的信用

有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對(duì)房主來(lái)說(shuō)，租戶有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。

如果沒(méi)有更好的房客可以選擇，在信用分?jǐn)?shù)較低的租戶里，要看他是否只是因?yàn)榉课菖馁u(mài)或短售而降低了信用分?jǐn)?shù)，及以往的付款記錄，是否有習(xí)慣性拖欠。

3.及時(shí)管理租客

如果遇到房客不能按時(shí)交付房租，或者刻意拖欠，應(yīng)該要及時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驅(qū)逐公司進(jìn)行法律驅(qū)逐，一般驅(qū)逐的整個(gè)過(guò)程約需一個(gè)半月左右，及早行動(dòng)，房主的損失可降至最低。

二、委托出租

委托出租，是指房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幫忙發(fā)布出租信息，并尋找到合適的租客，而房屋管理的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)房屋的日常的維護(hù)服務(wù)。簡(jiǎn)單說(shuō)，前者負(fù)責(zé)找到合適的租客，后者則為租客及房屋管理提供服務(wù)。

1.委托出租的流程

業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個(gè)委托租賃的協(xié)議書(shū)。

經(jīng)紀(jì)人幫助尋找合適的房客，通常經(jīng)過(guò) MLS 房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上經(jīng)紀(jì)人個(gè)人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)社交媒體去尋找租客。

在所有租客提出的申請(qǐng)書(shū)中，選擇最適合的簽訂租房合約，并完善租賃的細(xì)節(jié)內(nèi)容。

2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

委托出租的傭金(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用)一般為全年租金的6%-8%（按實(shí)際情況而定）

房屋管理的費(fèi)用 一般為月租金的5%-8%（也有的公司為8%-10%）

需提醒的是，房屋（內(nèi)外）修復(fù)費(fèi)用、驅(qū)逐所需律師費(fèi)等需業(yè)主自付，管理人員只負(fù)責(zé)執(zhí)行。

如果想了解更多美國(guó)房產(chǎn)信息，請(qǐng)關(guān)注澳星出國(guó)官網(wǎng)。