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澳星小編為大家解析一下澳洲房產投資的優勢

2018-06-15

　澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較于英美等國家移民門檻較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。有據數據顯示：澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。中國已成為澳洲市場，那么與國內房產對比，澳洲房產在政策和市場環境方面，到底有哪些優勢呢？澳星小編這里就從首付、產權、銀行貸款、租金回報率等幾部分來為大家解析一下澳洲房產投資的優勢！

　　【澳洲房產 VS 中國房產】

　　Round 1：首付

　　在中國大部分城市，首套購房首付30%，并且是一次性付清30%，無疑給很多打工族，小白領造成很大的經濟負擔，因此經常可見長輩們為了孩子們的購房大計，省吃儉用，就為了能幫上筆，一房托付著兩代人的希望。

　　但是在澳洲，購房相對來說非常輕松。此話怎講呢？澳洲買房移民首付僅是20%，而且很人性化分為兩期，第一期：簽署合同時只需付10%的首付;第二期：等到房子幾年后建成后再付剩余的10%。所以說，對于購房者來說，大大松了一口氣，不會造成資金方面的壓力，而且銀行80%貸款政策也保證了購房者的利益。

　　Round 2：產權

　　中國的商品房產權期限僅為70年，如果我們認真想一想，這變相等于=有保障的長租一套房子，一次性付清了“70年的租金” 獲得70年的使用權。

　　澳洲的產權除了首都堪培拉地區是99年產權以外，別的地區是永久產權，沒有年限限制。購房者可永久享受土地的所有權與繼承權，為子孫后代留一份產業，也將個人資產合理分配，而且澳洲大部分的州對房產不征收遺產稅，更加確保了購買者和投資者的長遠利益。

　　Round 3：銀行貸款

　　在中國，一旦簽訂好跟銀行的貸款合同后，是不能再修改的，包括還款年限，還款金額等等，也不可以更換貸款銀行。

　　在澳洲，貸款者可以自由選擇還款套餐，可以選擇只還利息，等經濟稍微寬裕再還本付息，還可以選擇合作不同的銀行，轉貸相當簡單，不少投資者會根據銀行利率選擇更有利的銀行。

　　舉個例子，假設你貸款的金額是80萬澳元，而你在對沖賬戶中準備了80萬澳元進行貸款的還款。這80萬澳元不是一次性被銀行收取，而是每天按照一定的比例來結算利息和本金進行還款，剩余的金額是可以隨時取出，大大增加了個人對于現金的運用和操作。

　　Round 4：租金回報率

　　可以做一個簡單的對比，2016年上海一套兩室公寓的中位價高為￥90萬澳元，以同樣地理位置及環境的一套悉尼公寓作對比，其中位價是67.5萬澳元，上海公寓價格比悉尼高出25%。作為投資，澳洲在相對較低房價的基礎上卻擁有更高的租金回報率：上海的租金回報率大約是1.5%，僅僅為悉尼的1/3。

　　澳洲買房是一種投資行為，是一種理財方式，是對個人資產的一種保值增值！更多有關澳洲房產投資以及選房的一些問題，大家可以直接咨詢環球出國專業的移民顧問。

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