加拿大經(jīng)濟(jì)下滑的陰影下，多倫多的房地產(chǎn)業(yè)似乎屬于世外桃源，一路高歌勐漲。不管有多少零售商店關(guān)閉，不管有多少人員失業(yè)，不管有多少評(píng)論唱衰地產(chǎn)走勢(shì)。大部分人只是關(guān)注到不斷有新移民的涌入，是多倫多地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)挺的動(dòng)力源，其實(shí)龐大的留學(xué)生群體，他們對(duì)本地地產(chǎn)的貢獻(xiàn)和移民不相上下。

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趙怡和趙陽(yáng)都是多倫多大學(xué)今年的畢業(yè)生，她們分別來(lái)自中國(guó)杭州和青島，兩位不愿意出境的母親從中國(guó)大陸趕來(lái)參加她們的畢業(yè)典禮。畢業(yè)后趙怡買了房子，趙陽(yáng)因?yàn)榈酵獾厍髮W(xué)而暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃。兩對(duì)母女在“多大”附近一個(gè)咖啡館接受了記者專訪，講述她們的購(gòu)房故事。

家長(zhǎng)筑壩防孩子被騙

留學(xué)生在外求學(xué)，除了學(xué)業(yè)之外都還面臨著愛(ài)情的抉擇。朱虹接觸了很多留學(xué)生家長(zhǎng)后，發(fā)現(xiàn)她們都關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題是，家長(zhǎng)掏錢給孩子買了房子，以后孩子有了另一半，如果分手的話會(huì)不會(huì)雞飛蛋打。按照她的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，依據(jù)安省的《家庭法》，如果婚姻或同居伴侶在婚姻房(同居房)內(nèi)居住的話，盡管戶主沒(méi)有對(duì)方的名字，賣房時(shí)需要對(duì)方簽字。但這并不是說(shuō)對(duì)方一定要分走一半資產(chǎn)，而是對(duì)方擁有這個(gè)權(quán)力，如果對(duì)財(cái)產(chǎn)分配意見(jiàn)爭(zhēng)執(zhí)不下則需要打官司。如果分手時(shí)對(duì)方已經(jīng)搬出，或者放棄這個(gè)權(quán)力，或者不是婚姻房或同居房，而是投資房的話就另說(shuō)了。

朱虹稱，不少家長(zhǎng)在產(chǎn)權(quán)注冊(cè)的時(shí)候，雖然戶主姓名是孩子，但是往往會(huì)多加一個(gè)條款，聲明首期付款是借貸給孩子的，如果出售房產(chǎn)要首先歸還這部分首期給家長(zhǎng)。這么做至少能保住父母的這點(diǎn)本錢，至于以后孩子們的分期付款部分，由他們自行商議解決。不過(guò)她建議具體情況還是以咨詢律師為好。

代孩子購(gòu)房應(yīng)付婚變有辦法

擁有10多年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的律師周毅，主要服務(wù)領(lǐng)域在地產(chǎn)、商業(yè)收購(gòu)、公司重組、連鎖經(jīng)營(yíng)買賣等方面的法律事物。在他看來(lái)，家長(zhǎng)們對(duì)于子女未來(lái)婚姻變化對(duì)財(cái)產(chǎn)的威脅并不是個(gè)大問(wèn)題。

根據(jù)周毅介紹，有很多方法可以讓家長(zhǎng)規(guī)避這種為子女買房的投資風(fēng)險(xiǎn)，其一可以讓孩子在購(gòu)房時(shí)簽一個(gè)信托聲明，指出雖然注冊(cè)房主是孩子的名下，但購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)自于父母，家長(zhǎng)是房產(chǎn)的實(shí)際受益人。一旦家長(zhǎng)決定收回房產(chǎn)，將無(wú)條件把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給父母。而孩子居住期間產(chǎn)生的任何費(fèi)用、帶來(lái)的所有收益，都與孩子無(wú)關(guān)。周毅稱假如有了這個(gè)聲明在前，一旦婚姻或同居關(guān)系破裂，另一方是無(wú)法對(duì)這個(gè)物業(yè)進(jìn)行分配的。

其二是簽署婚前協(xié)議，明確婚前所購(gòu)房產(chǎn)是父母的，雖然這個(gè)房屋屬于婚姻房，分開(kāi)時(shí)不能分這個(gè)房產(chǎn)。律師會(huì)作為公證人，注明這個(gè)文件完全是在理解和自愿的情況下簽署的，因此一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議，法官會(huì)完全依照協(xié)議處理。

周毅還表示，其他的保障方法還有很多，比如聲明孩子僅有1%的擁有權(quán)，或者父母做一個(gè)二次貸款，使這個(gè)房產(chǎn)負(fù)擔(dān)高額債務(wù)，沒(méi)有價(jià)值可分等。或者在雙方婚前都有房產(chǎn)的情況下，結(jié)婚后購(gòu)買第三處物業(yè)作為婚姻房，各自原有的房產(chǎn)作為投資房，即便分手也會(huì)保留原房產(chǎn)。

周毅說(shuō)，現(xiàn)在年輕人結(jié)婚都非常習(xí)慣這種看似冷酷的協(xié)議做法，第一代移民則不太習(xí)慣，覺(jué)得剛結(jié)婚就想著分手的事情。實(shí)際上未雨綢繆會(huì)避免未來(lái)更多的麻煩和糾葛，父母也不是不看好孩子的婚姻，而是不愿意自己一生的辛苦錢，不明不白就消失了。

心生憐楚代女購(gòu)房

趙怡在多倫多大學(xué)畢業(yè)后選擇繼續(xù)到約克大學(xué)就讀研究生，她的媽媽在過(guò)去幾年從未來(lái)過(guò)多倫多，這次趁著女兒畢業(yè)典禮造訪多倫多。來(lái)后發(fā)現(xiàn)原來(lái)留學(xué)生也能賣房，她告訴本報(bào)記者稱：考慮到女兒未來(lái)的學(xué)業(yè)和生活，果斷出手買了一個(gè)兩臥房的公寓。

趙怡母親稱，以前從未來(lái)過(guò)多倫多，注意力都在孩子能否完成學(xué)業(yè)上，對(duì)多倫多也沒(méi)有直觀印象，從未想過(guò)在那么遙遠(yuǎn)的多倫多買房，也不知道留學(xué)生也可以購(gòu)買物業(yè)。這次來(lái)到多倫多才發(fā)現(xiàn)這里是個(gè)好地方，空氣好、城市好、人也好。她特別強(qiáng)調(diào)，她在多倫多街頭見(jiàn)到的本地人都充滿正氣，令她非常欣賞。

談到為何出手幫女兒購(gòu)房，她表示，當(dāng)她看到女兒的住宿狀況后心生憐楚。女兒在多倫多大學(xué)附近一個(gè)公寓內(nèi)租住，三個(gè)女生住在一個(gè)兩室一廳的公寓單元內(nèi)，分?jǐn)?,550加元的租金，每月的租金幾乎都能供一個(gè)小額的房貸了。這倒是其次，關(guān)鍵是三個(gè)女生的作息時(shí)間和習(xí)慣不同，此起彼伏，你方唱罷我登場(chǎng)是每天都要上映的劇目，想安安靜靜地休息幾乎是不可能的。出租屋的衛(wèi)生也是一個(gè)令她不滿的因素，和有家人照顧的家庭相比，實(shí)在是有些凌亂。

她認(rèn)為，女兒生活在多倫多這么美麗的環(huán)境里，而自己的小家卻是如此不堪，著實(shí)是令她不安。這次實(shí)地考察獲悉留學(xué)生可以買房，況且女兒到約克大學(xué)就讀研究生，她聽(tīng)聞那里治安狀況不怎么好，所以下定決心給女兒買房，這樣女兒的生活質(zhì)量會(huì)大大改善，不用搬來(lái)搬去，安全有保證，也讓遠(yuǎn)在中國(guó)的父母放心。

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