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客戶概況：

X女士有多年房地產投資經驗，熟悉房地產市場，先后買賣過近十套房產，提名資產為房產。申請需求為澳洲188B簽證。

188B-投資簽證要求：

1、取得州政府“意向申請”EOI邀請；

2、55歲以下或州政府豁免年齡要求；    

3 、評分達到65分或以上   

4、3年以上良好的管理生意或投資經驗；                

5、過去5年有1年在生意里有10%以上股份或管理150萬澳元投資；

6、通過以上生意和投資，合法賺取150萬澳元；

7、過去兩年家庭凈資產超過225萬澳元；

8、投資150萬澳元購買州政府債券。

簽證申請回顧：

2016年8月24，遞交整套申請；

2017年9月，進行了一次補件，10月獲得了移民局的原則性批復，通知客戶進行州債投資。因為該客戶投資管理經驗幾乎全部集中在房地產領域，提名資產也為房產，手頭沒有多余的現金，所以只能選擇出售房產。鑒于房產市值較高，還有限售限購政策的影響，一時很難找到合適的買家；

2017年10月底，澳星專業(yè)團隊為客戶申請了延期；

2017年11月中旬，客戶簽訂了售房合同，并收到了部分定金；

2017年11月底，我們?yōu)榭蛻羯暾堁悠跁r，簽證官表示，申請人需要在2017年12月13日之前完成投資。臨近規(guī)定期限，但是售房款仍未到賬，因此我們再次向簽證官申請延期，簽證官不予批準，我們針對客戶實際情況作了詳細的分析和陳述，在經過多方溝通和緊急處理后，提交了部分重要文件，隨后，再次為客戶爭取到了28天的時間；

2018年1月中旬，客戶的售房款大部分到賬，經我們的溝通和協(xié)助，客戶即刻安排了轉款流程，轉款150萬澳幣至澳洲個人賬戶中，同時，我們遞交了申請材料，幫助客戶申請購買新州州債；

2018年2月7日，簽證官通知，由于截至目前還沒有收到申請人完成投資的相關文件，將會根據現有材料很快做出決定。我們立即和州債方以及簽證官溝通協(xié)調，迅速準備州債方所要求的的其他文件，并及時將各項進展情況匯總，再次幫助客戶寫了詳細的解釋說明，并輔助以證明材料，申請簽證官再次考慮；

2018年2月21日，客戶完成了150萬州債投資，我們將這一情況即時告知簽證官；

2018年3月1日，收到了繳納第二筆簽證費的通知，3月5日，成功獲得188B簽證。

（熱乎乎的正簽信）

此次188B簽證的申請可謂是一波三折，讓小澳來為您抽絲剝繭分析一下申請難點：

案例難點：

回顧整個簽證歷程，對于此類用房地產投資管理來作為投資管理背景的申請人來說，當然申請材料中需要把握很多細節(jié)，除去申請材料本身的難點之外，此次案例的最大難點在于提名資產-不動產變現，不論是出售還是抵押，不動產的變現都需要較長的周期，既要考慮到限售限購的政策影響，又要考慮到銀行抵押的各種限制條款以及放款額度是否充足的問題。因此，建議此類型申請人，在獲得移民局通知體檢的時候，最好手里可以有充足的現金資產，或者已經有穩(wěn)妥、即時可行的房產抵押或者出售的渠道。

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