投資澳洲房產(chǎn)一直被認(rèn)為是積攢財(cái)富的良策，而投資房產(chǎn)的方法也有很多，今天就給大家介紹澳洲房產(chǎn)投資的5大秘訣。
 

一、租賃房屋收租金

最常見的澳洲房產(chǎn)投資方式，就是自己做房東，將房子出租給合適的租客。這是被動(dòng)投資者獲取被動(dòng)收益的一大重要策略。

不論是住宅、店面、辦公室，工廠，庫(kù)房，車庫(kù)還是地皮都不用擔(dān)心，各種各樣的不動(dòng)產(chǎn)您都可以投資。但是別忘了前提條件，就是要事先做好調(diào)研。并不是每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)都值得投資，它必須滿足投資標(biāo)準(zhǔn)。需要考慮這個(gè)房產(chǎn)的位置是否理想，能否吸引潛在的租戶。

二、房產(chǎn)資本增值

投資者投資澳洲房產(chǎn)就是希望其能長(zhǎng)期增值。即使是家庭住宅，只要它地勢(shì)優(yōu)越，房?jī)r(jià)能隨時(shí)間而上漲，就可以被看作是長(zhǎng)期投資。選擇位置和正確的房產(chǎn)是一門學(xué)問，需要努力找準(zhǔn)投資黃金房產(chǎn)的最好時(shí)機(jī)。在投資之前，最重要的事就是對(duì)最易資本增值的地區(qū)做好研究。

三、彈性利潤(rùn)

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有個(gè)理論叫做“合理收割”，意思是實(shí)現(xiàn)最佳的土地利用率和最佳住戶改善策略，才能達(dá)到最佳的經(jīng)濟(jì)收益。有很多投資者把這個(gè)理論作為他們收入的次要來(lái)源。但是請(qǐng)切記，要抵制誘惑，不要貪心而做的太多。一個(gè)常見的陷阱是，在項(xiàng)目完成時(shí)錯(cuò)誤估計(jì)了房地產(chǎn)的最終價(jià)值和市場(chǎng)預(yù)期，這樣會(huì)使您的最終利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于期望值。

四、稅收管理

對(duì)任何投資者來(lái)說(shuō)，減少繳稅額都是讓您利益最大化的重要方法。很多投資者都忽略了他們投資房產(chǎn)后產(chǎn)生的折舊費(fèi)用，因此他們沒有做出應(yīng)對(duì)貶值的計(jì)劃。這也就使他們就錯(cuò)過了減免稅費(fèi)，提高現(xiàn)金流和投資收益的機(jī)會(huì)。一定要找您的會(huì)計(jì)師幫您計(jì)算負(fù)扣稅、個(gè)人所得稅，折舊和折讓稅額以便最大限度的減少您投資收益的應(yīng)付稅額。成功投資的關(guān)鍵是要在符合預(yù)算和生活方式的同時(shí)，獲取最大化的投資回報(bào)。

五、開發(fā)新房產(chǎn)

開發(fā)新建房地產(chǎn)可能不太適合保守的人，但如果開發(fā)得當(dāng)，它便會(huì)使精明的投資者賺得缽滿盆盈。房地產(chǎn)開發(fā)包括投資大型項(xiàng)目，建造屬于您自己的樓盤或者只是簡(jiǎn)單地細(xì)分土地。這樣做吸引人的地方在于，您可以通過出售一處或全部房產(chǎn)來(lái)變現(xiàn)，也可以出售一部分，然后保留一部分房產(chǎn)來(lái)增加您的固定收入。開發(fā)房地產(chǎn)需要多做一下風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)評(píng)估，因?yàn)楦唢L(fēng)險(xiǎn)與高收益總是相輔相成的。

澳星專家提醒，投資者在全球資產(chǎn)合理化配置的同時(shí)，也要謹(jǐn)慎選擇投資方式。投資澳洲房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)低，獲取的收益穩(wěn)定，加上投資環(huán)境的不斷優(yōu)化，令其成為不錯(cuò)的投資方式。