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悉尼7月起對海外人士實施購房新規！

2017-11-01

來源：網絡

從去年至今，澳洲政府針對海外人士推出的購房新規一波緊接一波，比如自2015年12月1日起，想在澳洲購房的海外人士，在申請FIRB購房批準時需根據房產價值繳納申請費；從2016年1月1日起，在澳洲買房產的海外投資者，每年需額外繳納0.5%的地稅等等。

悉尼購房新規：海外買家須驗明身份

這不，新州政府將開始全面收集新住宅及公寓海外人士持有真實水平數據，以確定嚴格控制海外買家購買已建住宅的規定是否得到遵循。所以新州政府決定在2016年7月1日起實施新規，地產交易完成前，賣家和買家都必須向新州政府證明居留及公民身份。包括：

1.在地產交易結算前，賣家必須向買家提供土地稅務證書，以說明是否有債務問題。

2.在申請該土地稅務證明時，賣家必須提供居留身份及國籍。

3.海外買家在印花稅流程中，必須提供公民身份及簽證詳細信息，以及外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）許可。

據悉，新規定是為了提高透明度，并且將直接最大化針對澳洲人的住房供應。新州議員Rick Colless稱，新州財政收入辦公室（NSW Office of State Revenue）將收集買家的國籍信息，之后將信息提交至澳洲稅務局，其中包含外資土地所有權全國登記證明。7月新規雖間接增加了購房“瑣事”，但在愈發透明的房產買賣制度下，買家的利益更能得到保障。

新規相繼出爐，澳洲購房宜早不宜遲

從2015年推出繳申請費新規開始，澳洲政府正在逐步加強對海外人士在澳洲投資房產行為的監管，不排除今年會不斷新增“購房準則”新規。

新州財政廳長Gladys Berejiklian表示，新州的法規僅是使得新州能夠遵循聯邦政府于去年10月提出的全國登記協定而已。但與此同時，新章程也為Baird政府跟隨維州腳步，未來針對海外買家收取土地稅及印花稅附加費鋪平了道路。在上個月公布的預算案中，維州已經率先將外資土地稅附加費提升至1.5%，印花稅提高至7%。

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