墨爾本，澳洲第二大城市，不僅人口凈增量位居澳洲第一，而且是一座同時(shí)兼具“全球最適宜人類(lèi)居住的城市”五連冠以及“全球第二地產(chǎn)增值潛力城市”美譽(yù)的高潛力國(guó)際投資城市。為此它吸引了許多世界超級(jí)富豪（凈資產(chǎn)在3200萬(wàn)澳元或以上）的青睞，他們認(rèn)為墨爾本甚至于超過(guò)法蘭克福、多倫多和日內(nèi)瓦，是最適合他們居住的地方，也是澳洲移民最?lèi)?ài)選的居住地。

墨爾本為何能如此任性惹人愛(ài)呢？！讓我們一起來(lái)回顧一組2015年關(guān)于墨爾本房產(chǎn)的大數(shù)據(jù)：

房?jī)r(jià)：根據(jù)RP Data數(shù)據(jù)顯示，2014-2015財(cái)年，墨爾本房?jī)r(jià)勁漲 10.2%。第三季度（7月-9月），墨爾本房?jī)r(jià)以7.4%的漲幅領(lǐng)先全澳各首府城市，僅9月，墨爾本房?jī)r(jià)就激漲了2.4%，月度漲幅和季度漲幅皆領(lǐng)漲全澳。截止至11月30日的過(guò)去一年，墨爾本房?jī)r(jià)躍漲11.8%。

租金：根據(jù)RP Data租金統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，墨爾本周租租金一年來(lái)增長(zhǎng)了2.1%，增長(zhǎng)至449澳元/周，是租金年漲幅最高的首府城市。

空置率：據(jù)SQM數(shù)據(jù)顯示，11月30日，墨爾本平均空置率降為2.4%。包括首府城市在內(nèi)的全國(guó)房屋銷(xiāo)售時(shí)間為37天，墨爾本的銷(xiāo)售時(shí)間則更短，為32天。

1.自2009年6月以來(lái)，維多利亞州增加了近47萬(wàn)人，人口遠(yuǎn)超其他州，其中移民占重大比例，約56%的新居民源自海外。隨著人口平均壽命增加和海外移民日益增多，澳大利亞人口數(shù)量在未來(lái)的幾十年將持續(xù)增長(zhǎng)。

2.墨爾本未來(lái)40年遠(yuǎn)景規(guī)劃，預(yù)計(jì)到了到了2050年，常住人口將超過(guò)650萬(wàn)，需要額外提供120萬(wàn)個(gè)工作崗位。

3.墨市劃出5個(gè)城市次級(jí)區(qū)域，預(yù)計(jì)墨爾本北部和東南部人口增長(zhǎng)幅度最大，將迎來(lái)70萬(wàn)新居民，東部城郊增長(zhǎng)幅度最小，但也將新增35萬(wàn)名新居民。

4.受墨爾本快速發(fā)展影響，墨爾本西南區(qū)一舉成為墨爾本置業(yè)者的“新戰(zhàn)場(chǎng)”，人口增長(zhǎng)最多的地區(qū)是Wyndham，包括Point Cook、Werribee、Hoppers Crossing和Tarneit，2014年有10,604人遷入，現(xiàn)在常駐人口有近20萬(wàn)人。

5.2015年，Werribee、Point Cook成為墨爾本西區(qū)人口增長(zhǎng)最快的地區(qū)，為該地區(qū)房產(chǎn)持續(xù)開(kāi)發(fā)的基本驅(qū)動(dòng)力。

維多利亞2050發(fā)展新策略加大墨爾本投資信心

墨爾本一直以低風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定回報(bào)備受開(kāi)發(fā)投資者的青睞。為此維多利亞政府提出的2050發(fā)展新策略，Plan Melbourne，專(zhuān)注于未來(lái)30年內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的拓展和改善，并指出這是歷史上最龐大的基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)項(xiàng)目。

為了持續(xù)穩(wěn)定人口的增長(zhǎng)，《墨爾本規(guī)劃書(shū)》確認(rèn)將在EastWerribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和DandenongSouth等地興建6個(gè)永久性的就業(yè)集群區(qū)。這些宏偉的規(guī)劃也給距離Werribee5分鐘車(chē)程的PointCook等區(qū)域帶來(lái)了無(wú)限的投資升值潛力。

在宣布新計(jì)劃時(shí)，州長(zhǎng)Denis Napthine表示，該計(jì)劃不但包括激進(jìn)的交通運(yùn)輸系統(tǒng)，也涉及到都市和活動(dòng)區(qū)域的變革。