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墨爾本為何能如此任性惹人愛呢？

2017-11-01

來源：網絡

墨爾本，澳洲第二大城市，不僅人口凈增量位居澳洲第一，而且是一座同時兼具“全球最適宜人類居住的城市”五連冠以及“全球第二地產增值潛力城市”美譽的高潛力國際投資城市。為此它吸引了許多世界超級富豪（凈資產在3200萬澳元或以上）的青睞，他們認為墨爾本甚至于超過法蘭克福、多倫多和日內瓦，是最適合他們居住的地方，也是澳洲移民最愛選的居住地。

墨爾本為何能如此任性惹人愛呢？！讓我們一起來回顧一組2015年關于墨爾本房產的大數據：

房價：根據RP Data數據顯示，2014-2015財年，墨爾本房價勁漲 10.2%。第三季度（7月-9月），墨爾本房價以7.4%的漲幅領先全澳各首府城市，僅9月，墨爾本房價就激漲了2.4%，月度漲幅和季度漲幅皆領漲全澳。截止至11月30日的過去一年，墨爾本房價躍漲11.8%。

租金：根據RP Data租金統計報告顯示，墨爾本周租租金一年來增長了2.1%，增長至449澳元/周，是租金年漲幅最高的首府城市。

空置率：據SQM數據顯示，11月30日，墨爾本平均空置率降為2.4%。包括首府城市在內的全國房屋銷售時間為37天，墨爾本的銷售時間則更短，為32天。

影響房價的最根本因素：

人口增長與房屋供求

1.自2009年6月以來，維多利亞州增加了近47萬人，人口遠超其他州，其中移民占重大比例，約56%的新居民源自海外。隨著人口平均壽命增加和海外移民日益增多，澳大利亞人口數量在未來的幾十年將持續增長。

2.墨爾本未來40年遠景規劃，預計到了到了2050年，常住人口將超過650萬，需要額外提供120萬個工作崗位。

3.墨市劃出5個城市次級區域，預計墨爾本北部和東南部人口增長幅度最大，將迎來70萬新居民，東部城郊增長幅度最小，但也將新增35萬名新居民。

4.受墨爾本快速發展影響，墨爾本西南區一舉成為墨爾本置業者的“新戰場”，人口增長最多的地區是Wyndham，包括Point Cook、Werribee、Hoppers Crossing和Tarneit，2014年有10,604人遷入，現在常駐人口有近20萬人。

5.2015年，Werribee、Point Cook成為墨爾本西區人口增長最快的地區，為該地區房產持續開發的基本驅動力。

維多利亞2050發展新策略加大墨爾本投資信心

墨爾本一直以低風險、穩定回報備受開發投資者的青睞。為此維多利亞政府提出的2050發展新策略，Plan Melbourne，專注于未來30年內基礎設施的拓展和改善，并指出這是歷史上最龐大的基礎設施升級項目。

為了持續穩定人口的增長，《墨爾本規劃書》確認將在EastWerribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和DandenongSouth等地興建6個永久性的就業集群區。這些宏偉的規劃也給距離Werribee5分鐘車程的PointCook等區域帶來了無限的投資升值潛力。

在宣布新計劃時，州長Denis Napthine表示，該計劃不但包括激進的交通運輸系統，也涉及到都市和活動區域的變革。

專家觀點：

大墨爾本區域房產穩步增長的五個核心要素：人口、基礎設施、就業、經濟、宜居都已經滿足，不愧于“全球最宜居城市的后花園”美名。

大墨爾本房產在過去10年里均穩步上升，公寓產品均價相較悉尼便宜約38%，更具可負擔性。加之，近年來澳幣保持低位，人民幣納入SDR、“中澳自貿協定”簽訂、移民留學政策的逐漸寬松等利好，這對于移民、留學、旅游，現在到澳大利亞進行資產配置更具便利性。

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