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注意啦，澳洲悉尼這些區(qū)租賃需求劇增！

2018-04-26

來源：網(wǎng)絡(luò)

據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Realestate報道，過去一年，悉尼北岸和東部海灘城區(qū)的獨立屋租賃需求急速增長，而該市其它地區(qū)則相對穩(wěn)定。

Realestate的調(diào)查顯示，悉尼北岸城區(qū)納倫伯恩（Naremburn）的獨立屋租賃需求增長最快，過去6個月與一年前同期相比增長了37%。該城區(qū)位于圣利納茲（St Leonards）和車士活（Chatswood）的商業(yè)中心之間，是大悉尼（Greater Sydney）區(qū)域獨立屋租金最貴的城區(qū)之一，中位周租金為1000澳元，與一年前相比增長了近8%。

此外，附近的羅斯維爾（Roseville）獨立屋租賃需求同樣明顯增長，增幅為30.7%，周租金中位價則與納倫伯恩相近，為1040澳元。

這些區(qū)域的獨立屋頗受租客歡迎，主要是因為這里的市場供應量較少。下北岸大部分獨立屋均為自住業(yè)主所有，內(nèi)悉尼的租賃住宅主要也為單元房，因此租客選擇較少。

另外，莫士文的獨立屋租賃需求增長9.7%，鄰近的巴爾戈拉（Balgowlah）增長8.5%。東部城區(qū)肯辛頓（Kensington）、克洛威利（Clovelly）、布朗特（Bronte）和貝爾維尤山（Bellevue Hill）的租賃需求增幅在2.5%至4.5%之間。內(nèi)西部需求增長最快的是哈伯菲爾德（Haberfield），增幅為25.9%。

悉尼的公寓租賃市場情況則有所不同。

多數(shù)租客在悉尼內(nèi)城和中環(huán)尋找租金便宜的公寓居住，包括內(nèi)西部城區(qū)圣彼得斯（St Peters）、厄爾伍德（Earlwood）、赫爾斯通公園（Hurlstone Park）和克羅伊登公園（Croydon Park）等。這些城區(qū)的公寓租賃需求年增幅在9%至39.7%之間。

此外，這些區(qū)域的公寓周租金也比周邊城區(qū)便宜。例如，圣彼得斯的中位周租金就比紅坊（Redfern ）后新鎮(zhèn)（Newtown）低50澳元至100澳元。

來自房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機構(gòu)CoreLogic的報告則顯示，悉尼其它地區(qū)的租賃市場相對低迷。該市整體的中位周租金為582澳元，與一年前相比僅增長1.7%。

CoreLogic的分析師庫什（ Cameron Kusher）表示，由于新建房屋增多，租客的選擇也隨著增加，因此澳洲多數(shù)州府城市的租賃市場呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)。對于投資者來說，大量新建房屋進入市場且租金增長緩慢，意味著他們需要找到方式展現(xiàn)自己房產(chǎn)的特別之處，才能吸引租客。

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