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在過去的幾個月里，美國證監會（SEC）已經開始對超過8家區域中心進行調查。
區域中心現在的運作與監管分為兩步：首先，開發商提供商業計劃，區域中心決定是否開發，再聘請經濟學家等，計算出就業機會，然后決定EB-5的融資量。其次，區域中心要聘請移民和證券法律師對項目進行審核，移民律師與投資者的綠卡有關，證券法律師則確保投資符合證券法。
移民律師要對區域中心進行盡職調查，主要看就業報告。EB-5是以就業為引導的項目，移民律師首先與經濟學家合作，確保每個投資人有足夠的就業機會。EB-5的就業機會有兩種：一種是建筑工人的就業，另一種是后期運營的就業。移民律師要指出哪些就業機會將受到移民局的挑戰。
美國證券交易委員會（SEC）專業律師表示，對于證券律師來說，區域中心的監管主要體現在三點：一是書寫法律文件，包括對人、對機構、對法律文件的調查審查，區域中心有沒有項目經驗等。二是區域中心與開發商的獨立性。區域中心與開發商的利益有沖突，投資人才有保障。三是確保開發商投入資金。只有開發商承擔比EB-5更大的風險，開發商才有還款的動力。
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