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房產資產配置看向歐洲：商圈租金增速快

2017-11-08

來源：網絡

今年以來，國內熱點城市逐步實行了從限購、限貸、限價、限售、限商的"五限"到"購租并舉"和"租售同權"等愈加全面的樓市調控政策?？?quot;炒房"引發的中國房產市場虛假繁榮，在一系列密集的政策調控下，終于在今年開始回歸理性，房地產去投資化趨勢愈加明顯。從剛剛過去的"十一黃金周"期間各熱點城市樓市冷清的局面可以看到，國內房產"投機"時代已去。

但是作為占中國居民總資產分布比65%的房地產，在國民家庭資產配置規劃中仍占據主要位置。伴隨著國內樓市"巨變"的愈演愈烈，越來越多的中國人緊跟國內企業及富商大亨的海外投資腳步，將投資目光放眼海外。中國買家已經成為推高全球房價的一股力量，雖然資本管制趨緊，但中國買家海外置業的胃口幾乎分毫未減。

在投資房產時，房產的投資價值要綜合考慮房產所在地的經濟發展趨勢、房價、匯率波動和租金回報比等多重因素。其中，租金回報比是國際通行的樓市投資衡量指標。因為在等待房產升值的過程中，投資高租金收益的房子可以讓你真正實現"躺贏"。那么，究竟全球哪里的租金回報比最高？哪里的房產具有投資價值，是公認的"黃金投資地"？

中國城市：房價高，租金低

最近，智谷趨勢對中國100座一到四線城市的房價和租金進行調查得出，中國100個城市的凈租金回報率（即年租金/房價）僅有4座城市在4%以上，65%的城市凈租金回報率在3%以下。一般凈租金回報率在4%左右視為高回報，而中國城市的租金回報率普遍較低。尤其是四個一線城市全部低于在1.5%左右，位于回報率最低的行列，這與房價虛高不無關系。雖然城市越大，租金回報率越低，是全球通行的規律，但中國卻背離的有些離譜。

英國地產：全球經濟的避風港

英國地產被稱為全球經濟的避風港，英國無比堅挺的房地產市場一直是海外投資者的投資聚集地，不止富力地產強勢布局英國，于倫敦三次收購共計6.88億英鎊的海外房地產，在今年9月的一周之內，包括李嘉誠、梁安琪及新福港建設大股東羅啟瑞在內的三位香港富豪接連出手布局海外房產，斥資購下英國房產，而英國的地產增值潛力甚至讓眾多海外投資者甚至閑置倫敦房產。

此外，據英國主要房屋貸款機構Halifax數據顯示，當地9月樓價重拾升軌，按月上升0.8%，高過市場預期。截至9月底的3個月樓價較去年同期上升4%，同樣高過市場預期。就租金而言，英國的租金水平處于國際前列，例如北京的房價跟倫敦的水平相當，但倫敦的房租卻是北京的4倍。以僑外精選推薦的一處位于曼徹斯特媒體城的房源Grapnel Apartments公寓為例，此房源售價僅13.5萬英鎊起，租金回報率卻高達7%，是北京的5倍之多。

房產資產配置看向歐洲：商圈租金增速快

據商業地產服務及投資機構近期發布的《2017一季度全球頂級商圈租金報告》稱，歐洲一季度的整體租金同比上漲4.3%，其中倫敦以39.1%的增幅穩居第一。在增速前十排名中有八個商圈位于歐洲，可見歐洲的經濟基礎實力和復蘇力，尤其是在西歐西班牙和愛爾蘭經濟的復雜促進了消費者的信心指數。

資產配置指南：全球商圈租金增速排名

除了商圈租金增速顯著，西班牙、葡萄牙、希臘、塞浦路斯、圣基茨等歐洲國家的購房移民政策也促進了歐洲房產市場的繁榮。歐洲經濟復蘇的綜合背景、當地強勁的旅游經濟，再加上各國獨有的經濟推動力，例如塞浦路斯和圣基茨發達的離岸經濟和金融，塞浦路斯發現大規模石油和天然氣，希臘大理石和橄欖油產量位居世界前列，西班牙高等教育優勢顯著等，都帶動了當地房產市場的穩健發展和租金的穩步攀升。

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